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大林蒲迁村条件并不比桃园航空城逊色
2021-10-05
2021/03/05

【大成报记者张淑慧/高雄报导】高市府公开大林蒲迁村安置计划书(草案)后,在地居民多关切自身适用的迁村方案,纷纷询问迁村何时才能启动?但也有部分人士拿红毛港及桃园航空城迁村方式来比较,认为大林蒲迁村条件不如两者。市府表示,大林蒲是行政院考量当地特殊性,特别以专案优惠补偿条件推动迁村,绝对优于红毛港,也不比桃园航空城逊色。
市府说明,最大的不同在于桃园航空城是采取“区段征收”方式办理迁村,以土地“市价”补偿,地主只能选择领现金或申领“抵价地”;大林蒲迁村则是创全国先例,以“住商土地一坪换一坪”方式“专案协议价购”,与安置地区土地等面积交换,住换住、商换商,不计较两地地价差额,非住商土地则以“查估市价加4成(即市价1.4倍)”补偿。
现大林蒲当地土地市价约每坪7到9万元,安置地区土地市价则约每坪28到35万元不等,土地所有权人如选择“换地方案”,则一坪换一坪,不用再补差额,就能换得高价值土地,且未来还有发展及上涨空间。
在地上物(住屋)补偿方面,桃园航空城依估价师查估的市价补偿,且合法住屋与违建的补偿不同;大林蒲则是参考民间公会团体提供的全新重建单价标准,无论住屋合法与否,一律以专案全新重建价格补偿,且补偿标准也会加计物价调整。
如比较两者建物拆迁补费,以现在加强砖造住屋含拆迁奖励金来看,桃园航空城合法住屋补偿约每坪9.5万元,未合法住屋部份则每坪约为6-8万元,大林蒲则不论合法、未合法均为每坪约9.13万元(未来还会再加物价调整);但因台湾北部住屋造价原本就高出南部1到2成,所以桃园航空城拆迁补偿其实并未优于大林蒲。
至于租金补贴方面,桃园航空城的补贴虽是80万元,但得要等到4年后能入住兴建好之安置住宅;大林蒲则是自新材料循环产业园区完成报编后,即可进行配地,地主取得安置区土地后就可开始盖房,补贴租金15个月(平均约22万),换算起来并不逊色。
市府提醒,在地居民有任何疑问,可以直接翻阅大林蒲迁村安置计划书(草案)或简明折页,或直接打电话到大林蒲迁村专案办公室(07)331-5333询问,切勿听信不实说法,3月13日市府召开的大林蒲迁村安置计划说明书(草案)说明会中,也会向居民详细解说。市府强调,市长会尽最大诚意,与居民面对面沟通、协商,直到大家都有共识为止,让大家欢喜换新厝。